각국 중앙은행들이 코로나 사태로 초래된 경제 불황과 집값 폭락 사태를 방지하기위해 막대한 재원(수조 달러)을 쏟아 붓고 있다. 금융권의 융자 상환 유예도 같은 목적이다. 이런 조치로 침체됐던 증시가 반등하는 반사 효과를 나타내고 있다.

지난 3월 이후 주택, 기업, 개인 대출 상환 유예 신청자가 80만명을 넘었다. 상환 유예는 9월말에 종료 예정이지만 대출인의 상황에 따라 연장이 가능하다. 유예 기간 중 이자는 계속 불어난다. 퇴직 연금 조기 인출이 2주전 280억 달러였는데 이중 상당액이 집값 하락에 따른 타격을 완화하려는 대출자의 상계 계좌(offset account)로 들어갔다. 이러한 현상은 가계들이 주택 융자금 상환 능력에 대한 불안감을 가지고 있음을 보여주는 것이다.

도표: 3-6월 홈론의 약 10%가 상환을 유예했다

대부분의 불황은 신용 위기, 급격한 금리 인상 또는 집값의 거품 붕괴와 같은 금융 위기로 촉발된다. 그러나 지금은 보건 위기(코로나 팬데믹)로 시작해 실업 문제로 이어졌고 이것이 반복되면서 금융 위기를 만들어 낼 가능성이 있다.

호주 경제에서 건설시장의 비중이 매우 크며 건설업은 금융권과 직결돼있다(주택 담보대출의 80% 4대 은행 점유)는 점에서 집값 폭락은 경제 전반에 치명적인 결과를 줄 수 있다. 금융권과 호주 정부가 필사적으로 코로나 사태로 인한 집값 폭락을 방지하려는 이유가 이 때문이다.

이민 격감 → 주택 수요 감소

실업 문제와 더불어 부동산 시장에 큰 영향을 주는 요소는 인구 증가(수요)다. 이민은 호주 전체 인구 증가의 64%를 차지한다. 인구가 늘면 주택 수요가 늘어나고 이는 건설 경기로 이어진다. 국경이 봉쇄되면서 연간 이민자가 2년 전 23만2천명에서 올해 3만1천 명으로 급감할 것으로 예상된다. 이보다 더 줄어들 수도 있다.

지난 주 발표된 통계에 따르면 6월 건축 허가가 5% 줄어 연간 하락폭이 16%였다. 아파트와 단독주택 건축 허가 모두 하락했다. 시장 약세에 대한 정상적인 반응이지만 그 정도가 심상치 않다. 건설경기 침체로 공급이 줄 것이고 많은 건설 노동자들

이 일자리를 잃을 수 있다. 부동산 시장은 당분간 어두운 터널을 지나야 할 것으로 보인다.

지난 주 신용평가기관인 S&P(스탠다드 앤드 푸어)는 “호주 집값이 전국적으로 10% 하락할 것이다. 시드니와 멜번은 10% 이상 하락할 것이다. 인구 증가가 둔화되는 멜번의 집값 하락폭이 더 클 것”으로 전망했다.

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